La opción de construir una vivienda en terreno propio a través de créditos hipotecarios se consolida como una alternativa atractiva y en crecimiento en el mercado peruano, ofreciendo a las familias un ahorro estimado entre el 25% y el 40% en comparación con la adquisición de una vivienda ya edificada sostuvo Liliana Lescano, jefe de productos de Caja Piura , quien precisó que esta modalidad está ganando terreno y representa actualmente el 26.30% del portafolio total de créditos hipotecarios de la entidad.
“La construcción en terreno propio se está consolidando como una alternativa clave para facilitar el acceso a la vivienda formal. Solo en el primer semestre del año, Caja Piura ha otorgado S/ 8.4 millones en créditos para este tipo de proyecto, lo que evidencia una demanda sostenida por soluciones habitacionales progresivas”, afirmó la especialista.
El monto promedio de los créditos hipotecarios solicitados por las familias para construir su propia vivienda con Caja Piura asciende aproximadamente a S/ 100,000 cifra que refleja una planificación responsable por parte de los solicitantes, quienes suelen contar con un terreno propio y buscan soluciones habitacionales adaptadas a sus necesidades.
Caja Piura establece mecanismos rigurosos para validar la titularidad del terreno, incluyendo la ficha registral actualizada que refleje la titularidad vigente del predio y la inscripción del documento que sustenta la propiedad en Registros Públicos (SUNARP). Según Lescano “La principal diferencia operativa entre las modalidades del Crédito Hipotecario ‘Tu Casa con Caja Piura’ radica en que la construcción en terreno propio requiere una evaluación por etapas, con desembolsos progresivos condicionados al avance físico de la obra”.
Beneficios tangibles para las familias
Más allá del ahorro económico, que se logra al eliminar los márgenes comerciales de los promotores inmobiliarios, construir en terreno propio ofrece beneficios clave porque este tipo de financiamiento permite a las familias desarrollar un proyecto arquitectónico acorde a sus necesidades específicas, estilo de vida y proyecciones de crecimiento, como la posibilidad de futuras ampliaciones. En muchos casos, los beneficiarios ya disponen de un terreno de propiedad, lo que reduce significativamente el monto a financiar al no requerir inversión en la compra del lote.
Desde la institución financiera se trabaja en la asesoría de los solicitantes bajo el producto «Tu Casa con Caja Piura», que comprende modalidades como construcción, adquisición, remodelación y ampliación de vivienda, en zonas como Piura, Lambayeque y Lima, además de ofrecer condiciones competitivas en términos de tasas de interés y plazos del proyecto para garantizar un proceso seguro y alineado con estándares de calidad.